60 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 430 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795393529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
73005795393529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 34 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 184 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 512 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 247 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 580 105 $ Poids 95 % |
| 3 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 340 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 524 654 $ Poids 88 % |
| 4 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 358 796 $ Poids 83 % |
| 5 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 949 $ Poids 83 % |
| 6 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 354 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 891 $ Poids 81 % |
| 7 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 211 $ Poids 76 % |
| 8 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 321 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 599 493 $ Poids 75 % |
| 9 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 678 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 416 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 991 684 $ Poids 73 % |
| 10 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 407 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 559 479 $ Poids 72 % |
| 11 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 247 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −12 443 $ | 371 474 $ Poids 69 % |
| 12 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 675 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 066 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.