58 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 427 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795393697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
73005795393697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 35 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 341 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 591 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 518 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 428 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 553 074 $ Poids 88 % |
| 4 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 39 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 624 134 $ Poids 84 % |
| 5 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 370 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 540 229 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 247 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 632 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 159 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 509 648 $ Poids 76 % |
| 8 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 263 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 576 829 $ Poids 72 % |
| 9 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 333 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 590 405 $ Poids 72 % |
| 10 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 353 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 660 825 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-28 · 482 m · Vendu 76 168 $ (759 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 143 $ | 83 600 $ Poids 70 % |
| 12 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 882 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 148 369 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.