109 5E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 424 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795393970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
73005795393970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 34 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 383 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 601 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 527 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 96 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 517 596 $ Poids 86 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 476 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 561 547 $ Poids 85 % |
| 5 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 439 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 548 793 $ Poids 82 % |
| 6 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 332 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 585 741 $ Poids 80 % |
| 7 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 43 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 633 840 $ Poids 80 % |
| 8 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 268 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 641 821 $ Poids 78 % |
| 9 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 372 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 599 626 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-28 · 548 m · Vendu 76 168 $ (759 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 290 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +1 143 $ | 84 891 $ Poids 67 % |
| 11 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 390 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 671 147 $ Poids 67 % |
| 12 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 530 417 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.