Rue POITRAS · Boisbriand
Valeur estimée
737 400 $
Autre · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795395421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
73005795395421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 217 et 217A, rue Poitras, Boisbriand 2026-08-12 · 26 m · Vendu 870 000 $ (4 503 $/m²) 193,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 131 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 68 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 278 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 252 à 254, 6e Avenue, Boisbriand 2026-05-28 · 295 m · Vendu 385 000 $ (1 726 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 322 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 66 % |
| 6 | 277, 277A et 279, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-08-06 · 364 m · Vendu 710 000 $ (4 246 $/m²) 167,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 284 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 139 $ Poids 66 % |
| 8 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 296, Montée Sanche, Rosemère 2026-06-02 · 360 m · Vendu 960 000 $ (4 299 $/m²) 223,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 240 et 242, 6e avenue, Boisbriand 2026-04-14 · 305 m · Vendu 290 000 $ (1 300 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 65 % |
| 11 | 220 et 222, montée Sanche, Rosemère 2026-08-13 · 419 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 193A - 195, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-06-11 · 395 m · Vendu 802 000 $ (3 889 $/m²) 206,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 113 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.