223-225 Rue POITRAS · Boisbriand
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 193,2 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 647 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795395453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
73005795395453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 89 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 390 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 946 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 391 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 963 209 $ Poids 90 % |
| 3 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 641 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 870 261 $ Poids 79 % |
| 4 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 793 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 619 $ Poids 75 % |
| 5 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 436 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 579 022 $ Poids 72 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 416 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 696 663 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 278 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 1 420 850 $ Poids 70 % |
| 8 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 849 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 848 072 $ Poids 68 % |
| 9 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 563 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge −65 512 $ | 848 468 $ Poids 66 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 670 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 757 622 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 416 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 792 249 $ Poids 60 % |
| 12 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 609 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −52 666 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 758 436 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.