262 Rue PELCHAT · Boisbriand
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 319 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795396377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
73005795396377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 400 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 591 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 77 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 539 665 $ Poids 88 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 430 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 552 810 $ Poids 87 % |
| 5 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 59 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 575 859 $ Poids 80 % |
| 6 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 346 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 624 043 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 441 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 825 $ Poids 76 % |
| 8 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 419 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 631 753 $ Poids 75 % |
| 9 | 88, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-28 · 350 m · Vendu 76 168 $ (759 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 290 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +381 $ | 83 560 $ Poids 73 % |
| 10 | 285, rue Pariseau, Boisbriand 2025-06-03 · 33 m · Vendu 512 000 $ (5 010 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 279 $ Poids 68 % |
| 11 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 415 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 590 318 $ Poids 68 % |
| 12 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 430 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 660 728 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.