234 Rue PELCHAT · Boisbriand
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 113,5 m² · constr. 1971 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795396783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
73005795396783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 18 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 3 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 390 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 532 611 $ Poids 91 % |
| 3 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 429 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge −91 920 $ | 1 017 492 $ Poids 84 % |
| 4 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 105 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 565 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 516 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 544 174 $ Poids 83 % |
| 6 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 689 $ Poids 79 % |
| 7 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 526 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 934 $ Poids 78 % |
| 8 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 515 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 875 087 $ Poids 76 % |
| 9 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 206 $ Poids 74 % |
| 10 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 632 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 411 $ Poids 72 % |
| 11 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 410 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 621 925 $ Poids 71 % |
| 12 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 3 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 856 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.