18 Rue ROSE-DES-CEDRES · Boisbriand
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 94,9 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 340 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795422801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
73005795422801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 18 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 76 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 613 924 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 15 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 271 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 34 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 500 849 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 746 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 485 345 $ Poids 74 % |
| 5 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 784 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 519 621 $ Poids 69 % |
| 6 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 869 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 551 918 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 919 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 175 886 $ Poids 66 % |
| 8 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 594 919 $ Poids 66 % |
| 9 | 1078, Impasse Picasso, Boisbriand 2025-05-21 · 202 m · Vendu 317 500 $ (3 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 309 889 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 904 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 551 002 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Joly, Boisbriand 2025-05-26 · 28 m · Vendu 657 000 $ (7 365 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 671 003 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-28 · 628 m · Vendu 76 168 $ (759 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 290 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −1 904 $ | 78 503 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.