12 Rue LAVIGNE · Boisbriand
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 67,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795423025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
73005795423025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 6 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 983 m · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 303 $ Poids 42 % |
| 2 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 839 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 420 498 $ Poids 36 % |
| 3 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 94 347 $ Poids 33 % |
| 4 | 1067, Rue Cardinal, Boisbriand 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 410 $ Poids 25 % |
| 5 | 1059, Cardinal, Boisbriand 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 569 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 994 $ Poids 24 % |
| 6 | 1075, rue Cardinal, Boisbriand 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 153 849 $ (1 926 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 748 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −15 385 $ | 140 371 $ Poids 24 % |
| 7 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 524 324 $ Poids 23 % |
| 8 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 483 577 $ Poids 22 % |
| 9 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 369 $ Poids 21 % |
| 10 | 64, rue Péladeau, Boisbriand 2024-06-05 · 845 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −42 307 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 554 625 $ Poids 12 % |
| 11 | 238, avenue de Colombier, Boisbriand 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (6 202 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 468 262 $ Poids 10 % |
| 12 | 895, rue Champigny, Boisbriand 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 491 500 $ (6 098 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 498 590 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.