8 Rue LAVIGNE · Boisbriand
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795423237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
73005795423237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 7 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 136 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 444 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 164 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 529 337 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 934 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 473 949 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 840 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 458 124 $ Poids 64 % |
| 5 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 989 $ Poids 59 % |
| 6 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 102 755 $ Poids 57 % |
| 7 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 896 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 204 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 487 m · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 528 753 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, rue Joly, Boisbriand 2025-05-26 · 146 m · Vendu 657 000 $ (7 365 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 617 235 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 108 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 696 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 542 974 $ Poids 54 % |
| 11 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 445 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 826 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 156 675 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.