13 Rue LAVIGNE · Boisbriand
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 284 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795423241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
73005795423241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 8 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 78 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 231 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 108 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 526 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 793 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 455 886 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 969 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 471 499 $ Poids 64 % |
| 5 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 968 m · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 989 $ Poids 61 % |
| 6 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 975 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 102 255 $ Poids 60 % |
| 7 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 835 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 704 $ Poids 59 % |
| 8 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 445 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 447 m · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 526 133 $ Poids 55 % |
| 10 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Joly, Boisbriand 2025-05-26 · 84 m · Vendu 657 000 $ (7 365 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 617 235 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 43 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 696 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 539 919 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.