1086 Impasse PICASSO · Boisbriand
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 199,1 m² · constr. 1991 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 460 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795430592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
73005795430592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 125 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 634 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 964 314 $ Poids 76 % |
| 3 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 646 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +17 470 $ | 943 657 $ Poids 69 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 875 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 597, rue Papineau, Boisbriand 2025-05-29 · 176 m · Vendu 549 900 $ (2 829 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 550 698 $ Poids 66 % |
| 6 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 662 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −41 449 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 849 454 $ Poids 65 % |
| 7 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 469 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 877 m · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 734 715 $ Poids 63 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 759 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 773 158 $ Poids 62 % |
| 10 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 614 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −25 215 $ | 862 633 $ Poids 61 % |
| 11 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 997 988 $ Poids 61 % |
| 12 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 753 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 836 073 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.