23 Rue ROSE-DES-CEDRES · Boisbriand
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 412 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795431006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
73005795431006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 20 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Impasse de Galais, Boisbriand 2026-05-21 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 201 m · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 238 188 $ Poids 95 % |
| 3 | 90, rue de Galais, Boisbriand 2026-07-02 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 460 350 $ Poids 93 % |
| 4 | 80, Boulevard des Entreprises, Boisbriand 2025-12-15 · 191 m · Vendu 545 000 $ (4 870 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 87 % |
| 5 | 58, rue Perron, Boisbriand 2025-10-20 · 288 m · Vendu 91 000 $ (813 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −910 $ | 98 522 $ Poids 80 % |
| 6 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 476 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 387 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 527 278 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 123 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 723 070 $ Poids 71 % |
| 9 | 71, rue de Galais, Boisbriand 2025-07-28 · 312 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 479 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 863 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 645 909 $ Poids 70 % |
| 11 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 746 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 171, Impasse de Galais, Boisbriand 2025-06-11 · 145 m · Vendu 515 000 $ (4 602 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.