12 Rue ROSE-DES-CEDRES · Boisbriand
Valeur estimée
1 137 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 288,5 m² · constr. 2023 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 300 $
Rôle antérieur 791 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795432125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
844 300 $
Rôle antérieur
791 500 $
ID provincial
73005795432125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 845 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 165 876 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 731 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 000 972 $ Poids 58 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 986 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −49 493 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 1 947 173 $ Poids 54 % |
| 4 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 747 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 518 453 $ Poids 48 % |
| 5 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 963 999 $ Poids 43 % |
| 6 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 687 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 186 942 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 941 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 937 648 $ Poids 40 % |
| 8 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 978 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 055 641 $ Poids 36 % |
| 9 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 705 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 410 286 $ Poids 36 % |
| 10 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 993 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +60 583 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 136 727 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 941 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 447 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 941 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 060 759 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.