8 Rue ROSE-DES-CEDRES · Boisbriand
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 92 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 312 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795432327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
73005795432327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 61 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 107 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 604 686 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 68 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 493 246 $ Poids 92 % |
| 4 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 586 633 $ Poids 68 % |
| 5 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 478 117 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Joly, Boisbriand 2025-05-26 · 81 m · Vendu 657 000 $ (7 365 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 660 323 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 954 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 173 346 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 940 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 543 254 $ Poids 63 % |
| 9 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 901 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 543 303 $ Poids 62 % |
| 10 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 820 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 512 395 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 336 m · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 584 947 $ Poids 61 % |
| 12 | 1078, Impasse Picasso, Boisbriand 2025-05-21 · 232 m · Vendu 317 500 $ (3 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 305 168 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.