13 Rue ROSE-DES-CEDRES · Boisbriand
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 97,2 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 381 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795432340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
73005795432340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 125 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 618 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 48 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 77 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 504 619 $ Poids 80 % |
| 4 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 578 $ Poids 78 % |
| 5 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 758 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 522 854 $ Poids 72 % |
| 6 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 840 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 555 801 $ Poids 72 % |
| 7 | 135, Impasse de Galais, Boisbriand 2026-05-21 · 238 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 525 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue Joly, Boisbriand 2025-07-18 · 89 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 415 342 $ Poids 66 % |
| 9 | 1078, Impasse Picasso, Boisbriand 2025-05-21 · 170 m · Vendu 317 500 $ (3 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 313 634 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 212 m · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 230 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-28 · 595 m · Vendu 76 168 $ (759 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 290 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 78 996 $ Poids 65 % |
| 12 | 90, rue de Galais, Boisbriand 2026-07-02 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 957 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.