4 Rue ROSE-DES-CEDRES · Boisbriand
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 83,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 369 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795432549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
73005795432549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 13 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 96 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 454 354 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 91 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 541 718 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 691 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 468 442 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 130 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 555 268 $ Poids 68 % |
| 5 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 990 $ Poids 67 % |
| 6 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 876 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 105 061 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 335 m · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 540 106 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Joly, Boisbriand 2025-05-26 · 110 m · Vendu 657 000 $ (7 365 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 627 915 $ Poids 61 % |
| 9 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 485 064 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 970 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +4 819 $ | 160 018 $ Poids 55 % |
| 12 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 842 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.