3 Rue ROSE-DES-CEDRES · Boisbriand
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 176,4 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 485 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795432926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
73005795432926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 77 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 531 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 567 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 351 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 588 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 853 633 $ Poids 76 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 932 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 929 649 $ Poids 60 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 875 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 393 586 $ Poids 53 % |
| 6 | 597, rue Papineau, Boisbriand 2025-05-29 · 424 m · Vendu 549 900 $ (2 829 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 518 592 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 870 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +16 361 $ | 205 237 $ Poids 50 % |
| 8 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 744 869 $ Poids 49 % |
| 9 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 947 381 $ Poids 48 % |
| 10 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 651 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 442 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 941 652 $ Poids 48 % |
| 11 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 885 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +57 711 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 786 455 $ Poids 47 % |
| 12 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 705 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 745 527 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.