1070 Impasse PICASSO · Boisbriand
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 256,6 m² · constr. 1990 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 644 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795440273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
73005795440273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 844 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 915 998 $ Poids 61 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 590 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +67 877 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 954 580 $ Poids 60 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 669 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −47 808 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 964 964 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 783 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 866 363 $ Poids 56 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 781 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 975 068 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 783 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 247 $ Poids 48 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 576 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +94 136 $ · Ajust. âge +13 103 $ | 1 058 253 $ Poids 46 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 547 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +82 014 $ · Ajust. âge −29 418 $ | 970 980 $ Poids 45 % |
| 9 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 543 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 057 518 $ Poids 45 % |
| 10 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 926 m · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +71 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 632 $ Poids 43 % |
| 11 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 063 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 955 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 952 365 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.