1062 Impasse PICASSO · Boisbriand
Valeur estimée
1 486 500 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 439,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 500 $
Rôle antérieur 1 036 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795440570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
1 065 700 $
Rôle antérieur
1 036 900 $
ID provincial
73005795440570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 699 644 $ Poids 29 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 801 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 799 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 1 733 579 $ Poids 25 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +246 527 $ · Ajust. âge −106 167 $ | 1 797 396 $ Poids 15 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 828 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +397 719 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 2 186 350 $ Poids 15 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +98 610 $ | 4 053 582 $ Poids 10 % |
| 6 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 636 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 276 021 $ Poids 10 % |
| 7 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −169 889 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 388 630 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +95 801 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 554 233 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 994 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 206 373 $ Poids 6 % |
| 10 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 869 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 207 056 $ Poids 6 % |
| 11 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +261 160 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 499 909 $ Poids 6 % |
| 12 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 516 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 323 346 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.