38 Rue PINS · Boisbriand
Valeur estimée
1 701 400 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 281 m² · constr. 1991 · terrain 6 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 716,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 300 $
Rôle antérieur 1 263 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805202337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 800 $
Valeur bâtiment
768 500 $
Rôle antérieur
1 263 600 $
ID provincial
73005805202337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 550 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +62 860 $ | 1 041 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 768 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +83 978 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 617 814 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 934 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 216 955 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 081 448 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 730 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −115 717 $ · Ajust. âge −128 917 $ | 1 412 402 $ Poids 43 % |
| 6 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −109 930 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 327 141 $ Poids 30 % |
| 7 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 426 $ Poids 29 % |
| 8 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 011 649 $ Poids 26 % |
| 9 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 597 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +85 733 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 089 470 $ Poids 26 % |
| 10 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 023 224 $ Poids 25 % |
| 11 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 952 713 $ Poids 22 % |
| 12 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +112 640 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 1 287 303 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.