34 Rue PINS · Boisbriand
Valeur estimée
1 407 800 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 269 m² · constr. 1988 · terrain 4 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 700 $
Rôle antérieur 1 128 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805203097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 900 $
Valeur bâtiment
788 800 $
Rôle antérieur
1 128 300 $
ID provincial
73005805203097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 607 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 1 008 887 $ Poids 79 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 818 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 563 335 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 859 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 195 519 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 057 882 $ Poids 47 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 988 128 $ Poids 31 % |
| 6 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 654 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 069 218 $ Poids 30 % |
| 7 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 976 462 $ Poids 29 % |
| 8 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 934 657 $ Poids 27 % |
| 9 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +85 388 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 1 244 286 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +152 672 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 645 677 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 877 436 $ Poids 23 % |
| 12 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −152 210 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 251 860 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.