8 9E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805208619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
73005805208619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 19 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 678 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 604 549 $ Poids 80 % |
| 2 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 449 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 636 306 $ Poids 76 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 802 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 369 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 521 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 774 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 564 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 774 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +1 374 $ | 151 395 $ Poids 71 % |
| 7 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 535 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 644 845 $ Poids 71 % |
| 8 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 839 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 668 176 $ Poids 65 % |
| 9 | 614, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2025-12-29 · 869 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 462 042 $ Poids 64 % |
| 10 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 852 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 551 936 $ Poids 62 % |
| 11 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 655 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 601 970 $ Poids 62 % |
| 12 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 666 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +26 393 $ | 673 770 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.