108 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 84,4 m² · constr. 1952 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 439 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805209424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
73005805209424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 19 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 677 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 308 $ Poids 72 % |
| 2 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 919 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 965 m · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 802 $ Poids 66 % |
| 4 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 830 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 540 120 $ Poids 65 % |
| 5 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 993 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 212 $ Poids 62 % |
| 6 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 976 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 528 158 $ Poids 62 % |
| 7 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 851 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 456 123 $ Poids 61 % |
| 8 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 396 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −49 635 $ | 518 082 $ Poids 57 % |
| 9 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 495 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −54 755 $ | 519 274 $ Poids 57 % |
| 10 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 746 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 466 095 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, rue Pothier, Boisbriand 2025-02-28 · 150 m · Vendu 494 000 $ (6 061 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 388 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 545 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 697 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 515 803 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.