104 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
642 700 $
Autre · 7 205 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 800 $
Rôle antérieur 1 002 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805209738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 800 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
1 002 700 $
ID provincial
73005805209738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 371 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 578 661 $ Poids 72 % |
| 2 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 867 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 600 558 $ Poids 70 % |
| 3 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 586 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 624 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 543 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 653 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 473 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −8 213 $ | 580 321 $ Poids 62 % |
| 7 | 256, Carré Couturier, Boisbriand 2025-10-09 · 742 m · Vendu 537 500 $ (5 706 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 554 229 $ Poids 61 % |
| 8 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 638 $ Poids 61 % |
| 9 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 437 $ Poids 59 % |
| 10 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 721 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 800 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 137 212 $ Poids 59 % |
| 12 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 602 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 199 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.