20 9E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 162,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 508 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805219155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
73005805219155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 64 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 309 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 718 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −42 662 $ | 392 001 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 533 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 694 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 545 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 571 659 $ Poids 52 % |
| 5 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 743 $ Poids 52 % |
| 6 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 406 $ Poids 45 % |
| 7 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 810 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −70 998 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 201 438 $ Poids 45 % |
| 8 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 874 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −68 580 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 752 768 $ Poids 42 % |
| 9 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 750 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −70 448 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 747 494 $ Poids 41 % |
| 10 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 187 $ Poids 40 % |
| 11 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 812 255 $ Poids 39 % |
| 12 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 629 745 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.