40 Carré DUBOIS · Boisbriand
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 98,6 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 377 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805219538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
73005805219538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 24 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 681 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 571 760 $ Poids 80 % |
| 2 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 399 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 605 494 $ Poids 80 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 779 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 340 $ Poids 72 % |
| 5 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 539 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 612 800 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 290 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 492 511 $ Poids 68 % |
| 7 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 879 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 143 753 $ Poids 67 % |
| 8 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 661 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 694 $ Poids 63 % |
| 9 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 675 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 946 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 632 692 $ Poids 63 % |
| 11 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 781 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 522 572 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, Carré Couturier, Boisbriand 2025-10-09 · 818 m · Vendu 537 500 $ (5 706 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 581 047 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.