52 5E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 498 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805301179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
73005805301179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 41 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 602 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 98 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 518 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 276 $ Poids 85 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 545 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 562 544 $ Poids 82 % |
| 5 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 447 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 586 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 152 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 634 981 $ Poids 78 % |
| 7 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 553 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 549 801 $ Poids 78 % |
| 8 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 313 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 642 962 $ Poids 77 % |
| 9 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 376 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 531 297 $ Poids 67 % |
| 10 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 820 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 151 014 $ Poids 67 % |
| 11 | 837, Rue Jacques Godbout, Boisbriand 2026-07-16 · 947 m · Vendu 715 000 $ (6 639 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 642 275 $ Poids 66 % |
| 12 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 431 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 600 711 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.