48 5E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 126,2 m² · constr. 1974 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 462 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805301206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
73005805301206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 45 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 385 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 579 910 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 119 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 570 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 382 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 987 $ Poids 80 % |
| 5 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 475 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 644 716 $ Poids 75 % |
| 6 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 858 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 878 $ Poids 70 % |
| 7 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 901 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 094 580 $ Poids 68 % |
| 8 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 756 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 772 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 563 116 $ Poids 67 % |
| 10 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 985 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 233 $ Poids 64 % |
| 11 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 970 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 547 791 $ Poids 63 % |
| 12 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 800 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 569 338 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.