44 5E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 422 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805301344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
73005805301344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 34 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 402 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 571 991 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 127 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 561 783 $ Poids 87 % |
| 4 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 399 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 657 $ Poids 83 % |
| 5 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 493 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 635 280 $ Poids 80 % |
| 6 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 879 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 809 $ Poids 69 % |
| 7 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 917 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 077 614 $ Poids 69 % |
| 8 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 777 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 222 $ Poids 67 % |
| 9 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 793 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 554 916 $ Poids 66 % |
| 10 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 433 $ Poids 62 % |
| 11 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 821 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 561 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 991 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 539 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.