40 5E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 102,3 m² · constr. 1979 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 477 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805301594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
73005805301594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 43 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 511 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 612 252 $ Poids 87 % |
| 2 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 536 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 126 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 527 486 $ Poids 82 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 609 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 570 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 216 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +24 818 $ | 643 631 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 374 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 652 303 $ Poids 76 % |
| 7 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 609 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 558 642 $ Poids 75 % |
| 8 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 503 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 596 946 $ Poids 72 % |
| 9 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 836 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 153 195 $ Poids 67 % |
| 10 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 493 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 608 929 $ Poids 66 % |
| 11 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 509 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 681 559 $ Poids 65 % |
| 12 | 88, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-28 · 708 m · Vendu 76 168 $ (759 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 290 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 86 264 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.