36 5E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 156,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 562 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805301816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
73005805301816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 77 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 281 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 842 $ Poids 91 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 574 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 420 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 393 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 658 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 837 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 836 $ Poids 56 % |
| 5 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 340 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +6 843 $ | 758 362 $ Poids 56 % |
| 6 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 871 933 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 730 955 $ Poids 52 % |
| 8 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 690 170 $ Poids 48 % |
| 9 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 884 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +65 609 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 086 426 $ Poids 44 % |
| 10 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 604 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −90 522 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 1 304 939 $ Poids 43 % |
| 11 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +64 142 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 619 922 $ Poids 38 % |
| 12 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 651 232 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.