91 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 231,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 800 $
Rôle antérieur 772 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805301880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 600 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
73005805301880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 915 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 1 117 994 $ Poids 58 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 865 617 $ Poids 57 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 819 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 871 181 $ Poids 54 % |
| 4 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 613 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +84 494 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 071 111 $ Poids 53 % |
| 5 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 856 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −71 442 $ | 880 607 $ Poids 53 % |
| 6 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 963 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 801 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 969 650 $ Poids 51 % |
| 7 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 814 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 790 224 $ Poids 51 % |
| 8 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 566 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 885 426 $ Poids 51 % |
| 9 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 997 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −30 573 $ | 963 475 $ Poids 50 % |
| 10 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 750 351 $ Poids 48 % |
| 11 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 727 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +94 650 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 073 499 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 861 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 790 606 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.