105-107 5E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 240,1 m² · constr. 1964 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 522 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805302178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
73005805302178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 87 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 667 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 822 320 $ Poids 65 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 858 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 608 $ Poids 62 % |
| 3 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 399 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 868 231 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 699 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 741 568 $ Poids 56 % |
| 5 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 940 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 063 045 $ Poids 56 % |
| 6 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 669 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 884 050 $ Poids 55 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 813 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +59 999 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 923 663 $ Poids 52 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 641 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +56 752 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 616 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 699 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 407 875 $ Poids 48 % |
| 10 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 489 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +102 774 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 033 167 $ Poids 48 % |
| 11 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 727 888 $ Poids 48 % |
| 12 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 899 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 934 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 915 782 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.