75-85 5E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 154,4 m² · constr. 1958 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805302366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
73005805302366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 57 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 350 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 541 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −40 529 $ | 383 495 $ Poids 85 % |
| 3 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 972 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 797 253 $ Poids 61 % |
| 4 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 362 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 611 441 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 700 719 $ Poids 58 % |
| 6 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 721 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 488 242 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 230 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −47 898 $ | 698 549 $ Poids 54 % |
| 8 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 427 $ Poids 50 % |
| 9 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 801 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +57 568 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 1 008 146 $ Poids 50 % |
| 10 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 921 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +58 269 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 614 048 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 645 146 $ Poids 42 % |
| 12 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 970 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.