40 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 75,8 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 431 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805302658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
73005805302658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 19 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 366 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 550 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 467 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 542 970 $ Poids 56 % |
| 4 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 382 792 $ Poids 55 % |
| 5 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 545 347 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue Pothier, Boisbriand 2025-02-28 · 311 m · Vendu 494 000 $ (6 061 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 388 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 527 123 $ Poids 50 % |
| 7 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 520 342 $ Poids 49 % |
| 8 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 595 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 471 350 $ Poids 44 % |
| 9 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 365 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 532 247 $ Poids 44 % |
| 10 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 471 850 $ Poids 38 % |
| 11 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 211 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 537 091 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 455 293 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.