49 5E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 222,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 545 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805302782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
73005805302782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 507 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 033 524 $ Poids 66 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 919 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 818 915 $ Poids 66 % |
| 3 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 735 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 850 187 $ Poids 61 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 610 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +73 278 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 020 626 $ Poids 61 % |
| 5 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 887 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 918 027 $ Poids 61 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 694 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 750 308 $ Poids 61 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 875 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −61 145 $ | 914 076 $ Poids 60 % |
| 8 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 891 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −68 315 $ | 1 060 543 $ Poids 58 % |
| 9 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 709 449 $ Poids 53 % |
| 10 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 704 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −47 248 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 830 713 $ Poids 49 % |
| 11 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 536 $ Poids 45 % |
| 12 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 446 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −56 830 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 837 314 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.