38 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 112,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 399 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805302846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
73005805302846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 29 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 0 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 388 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 603 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 439 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 544 794 $ Poids 84 % |
| 4 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 440 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 330 $ Poids 80 % |
| 6 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 565 861 $ Poids 77 % |
| 7 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 478 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 622 201 $ Poids 71 % |
| 8 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 463 $ Poids 71 % |
| 9 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 572 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 578 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 802 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 1 018 995 $ Poids 67 % |
| 11 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 388 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 385 224 $ Poids 66 % |
| 12 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 358 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 661 416 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.