45 5E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 111,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 358 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805302911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
73005805302911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 18 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 50 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 494 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 437 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 559 634 $ Poids 89 % |
| 3 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 506 855 $ Poids 83 % |
| 4 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 446 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 816 $ Poids 79 % |
| 5 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 481 883 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 541 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 578 822 $ Poids 72 % |
| 8 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 606 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 718 $ Poids 71 % |
| 9 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 599 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 541 990 $ Poids 68 % |
| 10 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 376 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 618 890 $ Poids 66 % |
| 11 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 437 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −23 107 $ | 359 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 852 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 986 971 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.