36 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 411 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805302994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
73005805302994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 33 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 21 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 546 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 406 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 617 889 $ Poids 89 % |
| 3 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 127 $ Poids 85 % |
| 5 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 454 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 764 $ Poids 83 % |
| 6 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 817 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −80 430 $ | 1 045 948 $ Poids 72 % |
| 7 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 508 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 579 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 872 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 406 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 394 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 771 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 787 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 542 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 872 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 895 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.