46 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 152,9 m² · constr. 1965 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 500 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805303034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
73005805303034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 65 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 532 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −25 597 $ | 396 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 411 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 900 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 822 332 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 947 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 256 $ Poids 61 % |
| 5 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 364 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 627 594 $ Poids 58 % |
| 6 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 642 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 503 586 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 158 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −23 949 $ | 719 454 $ Poids 53 % |
| 8 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 749 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 1 034 052 $ Poids 53 % |
| 9 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 056 $ Poids 51 % |
| 10 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 855 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 610 524 $ Poids 49 % |
| 11 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 641 494 $ Poids 46 % |
| 12 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 976 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.