44 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 179 m² · constr. 1967 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 560 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805303232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
73005805303232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 80 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 534 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 890 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 457 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 909 927 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 385 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 665 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 108 $ Poids 74 % |
| 5 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 524 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −21 331 $ | 435 408 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 449 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 338 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 857 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 816 995 $ Poids 66 % |
| 8 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 184 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −17 106 $ | 779 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 980 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 070 $ Poids 57 % |
| 10 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 873 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 177 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 794 172 $ Poids 52 % |
| 11 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 604 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 107 $ Poids 48 % |
| 12 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 712 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.