57 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 111,1 m² · constr. 1968 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 384 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805303287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
73005805303287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 21 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 123 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 519 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 268 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 587 287 $ Poids 94 % |
| 3 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 403 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 531 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 374 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 551 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 407 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 131 $ Poids 79 % |
| 6 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 505 230 $ Poids 78 % |
| 7 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 480 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 724 $ Poids 77 % |
| 8 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 398 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 605 945 $ Poids 77 % |
| 9 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 484 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 991 $ Poids 74 % |
| 10 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 691 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 899 $ · Ajust. âge −109 155 $ | 988 946 $ Poids 69 % |
| 11 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 304 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 645 558 $ Poids 69 % |
| 12 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 268 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 375 765 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.