42 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 343 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805303430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
73005805303430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 20 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 428 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 535 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 84 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 571 256 $ Poids 85 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 342 $ Poids 84 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 520 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 505 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 314 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 577 333 $ Poids 72 % |
| 6 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 581 061 $ Poids 72 % |
| 7 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 417 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 540 164 $ Poids 71 % |
| 8 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 435 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −26 392 $ | 604 592 $ Poids 70 % |
| 9 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 446 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 560 $ Poids 67 % |
| 10 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 181 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −32 853 $ | 574 114 $ Poids 65 % |
| 11 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 970 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 593 106 $ Poids 65 % |
| 12 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 899 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −10 989 $ | 135 275 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.