58 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 201 m² · constr. 1990 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 546 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805303846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
73005805303846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 88 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 384 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 002 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 473 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 798 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 946 320 $ Poids 73 % |
| 4 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 554 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 772 877 $ Poids 71 % |
| 5 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 819 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 964 347 $ Poids 67 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 737 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +13 103 $ | 943 221 $ Poids 66 % |
| 7 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 598 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −29 418 $ | 862 149 $ Poids 63 % |
| 8 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 780 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 848 867 $ Poids 63 % |
| 9 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 455 $ Poids 62 % |
| 10 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 397 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +66 028 $ · Ajust. âge +97 125 $ | 1 565 089 $ Poids 62 % |
| 11 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 824 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 835 887 $ Poids 58 % |
| 12 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 645 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 235 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.