49 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 157,3 m² · constr. 1978 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 516 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805303980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
73005805303980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 70 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 313 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 466 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 430 014 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 704 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 411 $ Poids 62 % |
| 4 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 933 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 889 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 956 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 745 858 $ Poids 59 % |
| 6 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 288 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 889 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 256 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 772 858 $ Poids 57 % |
| 8 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 739 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +66 895 $ · Ajust. âge +79 020 $ | 1 105 273 $ Poids 49 % |
| 9 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 705 569 $ Poids 48 % |
| 10 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 455 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −89 102 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 332 258 $ Poids 46 % |
| 11 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 658 731 $ Poids 41 % |
| 12 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 545 459 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.