63 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 378 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805304514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
73005805304514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 19 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 136 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 581 042 $ Poids 80 % |
| 2 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 588 776 $ Poids 80 % |
| 3 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 546 232 $ Poids 80 % |
| 4 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 480 624 $ Poids 76 % |
| 5 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 497 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 902 $ Poids 72 % |
| 6 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 225 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 114 418 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 144 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 583 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 417 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 549 461 $ Poids 67 % |
| 9 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 436 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 614 998 $ Poids 67 % |
| 10 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 220 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 578 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 409 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 510 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 346 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 588 228 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.