61 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 84,5 m² · constr. 1971 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805304722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
73005805304722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 10 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 249 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 704 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 433 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 914 $ Poids 78 % |
| 4 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 223 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 566 455 $ Poids 66 % |
| 5 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 165 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −2 738 $ | 571 594 $ Poids 63 % |
| 6 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 578 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 503 655 $ Poids 61 % |
| 7 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 141 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 570 760 $ Poids 61 % |
| 8 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 535 772 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 580 768 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 484 883 $ Poids 54 % |
| 11 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 590 781 $ Poids 53 % |
| 12 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 707 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.