40 Rue POMEROL app. 100 app. 100 · Boisbriand
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 104,3 m² · constr. 1999 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805305147100010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
73005805305147100010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 8 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 176 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 617 179 $ Poids 88 % |
| 3 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 411 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 294 $ Poids 88 % |
| 4 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 75 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 637 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 468 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 598 035 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 316 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 566 384 $ Poids 84 % |
| 7 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 242 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 679 672 $ Poids 77 % |
| 8 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 383 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 698 538 $ Poids 75 % |
| 9 | 88, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-28 · 438 m · Vendu 76 168 $ (759 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 290 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +7 617 $ | 91 593 $ Poids 70 % |
| 10 | 285, rue Pariseau, Boisbriand 2025-06-03 · 142 m · Vendu 512 000 $ (5 010 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 610 739 $ Poids 67 % |
| 11 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 417 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 640 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 436 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 716 956 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.