40 Rue POMEROL app. 105 app. 105 · Boisbriand
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 107,9 m² · constr. 1999 · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805305147100010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
73005805305147100010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 75 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 316 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 574 801 $ Poids 90 % |
| 3 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 176 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 626 247 $ Poids 88 % |
| 4 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 248 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 411 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 468 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 607 007 $ Poids 80 % |
| 7 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 493 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 056 $ Poids 74 % |
| 8 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 383 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 708 806 $ Poids 72 % |
| 9 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 501 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 143 $ Poids 70 % |
| 10 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 242 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 689 949 $ Poids 70 % |
| 11 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 493 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 980 $ · Ajust. âge +68 940 $ | 1 151 960 $ Poids 68 % |
| 12 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 75 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 411 636 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.